Fler än 65 600 hyresrätter har fått stöd
Investeringsstödet har lett till fler och billigare hyreslägenheter och studentbostäder runtom i landet. Stödet har använts alltmer under åren, framför allt hos de kommunala bostadsbolagen.
Innehåll på denna sida
Minskat stöd under 2023
Investeringsstödet ger lägre hyra och fler lägenheter
65 643 lägenheter har fått stöd
6 av 10 allmännyttiga lägenheter byggs med stöd
Så används investeringsstödet i kommunerna
4 av 10 lägenheter byggs i storstadsregionerna
Hur fungerar investeringsstödet?
Minskat stöd under 2023
Investeringsstödet är ett statligt stöd som kan användas för att bygga hyresrätter och studentbostäder.
Syftet med stödet är att det ska byggas fler hyresrätter, och att dessa ska ha lägre hyror jämfört med annan nyproduktion.
De senaste åren har stödet använts alltmer för varje år sen det infördes strax innan 2017. Under 2023 minskade däremot användningen av stödet. Det är på grund av att investeringsstödet avvecklades under 2022. Vid avvecklingen fick stöd bara lämnas ut till de som fått ett beslut om beviljat stöd före utgången av året.
2023 byggdes mindre än en tredjedel, 29 procent, av de nya hyresrätterna och studentbostäderna med hjälp av investeringsstödet. Det är en nedgång från rekordåret 2022, där drygt hälften av de färdigställda bostäderna använde sig av stödet.
Investeringsstödet ger lägre hyra och fler lägenheter
Även om stödet inte längre finns lyckades det ändå uppnå sitt syfte om att fler, och billigare, lägenheter skulle byggas.
Statistik visar att hyran i lägenheter där investeringsstödet använts är lägre än i hus som byggts utan stöd.
Utan investeringsstödet hade inte heller 60 procent av lägenheterna blivit byggda, enligt en rapport från Tyréns och Hyresgästföreningen från 2023.
65 643 lägenheter har fått stöd
Investeringsstödet betalas först ut när lägenheterna är färdigbyggda. Det är oftast ett par år efter att bidraget beviljats.
Mellan åren 2017–2023 har 57 686 hyresrätter fått beviljat stöd. Av dem var 80 procent färdigbyggda 2023, och till dem har det sammanlagt betalats ut drygt 17 miljarder kronor.
Under samma period har det också beviljats stöd till 7 957 studentbostäder. Av dem var 91 procent färdigbyggda 2023, och har fått ett utbetalat stöd på strax under 2 miljarder kronor.
6 av 10 allmännyttiga lägenheter byggs med stöd
Allmännyttan har använt investeringsstödet mer, jämfört med privata byggaktörer. Under 2022 byggdes närmare 60 procent av allmännyttiga hyresrätter i flerbostadshus med hjälp av stödet.
Allmännyttan omfattar kommunala bostadsföretag som finns runtom i Sverige. Deras uppgift är att se till att det finns bostäder för alla grupper i samhället.
De privata aktörerna på bostadsmarknaden har börjat använda sig av investeringsstödet alltmer genom åren. Under 2022 byggdes fyra av tio privata hyresrätter med hjälp av stödet.
Så används investeringsstödet i kommunerna
I kartan går det att se hur många lägenheter som totalt beviljats stöd i varje kommun under åren 2017–2023. En del av lägenheterna håller fortfarande på att byggas.
Färgerna i kartan visar beviljat stöd i förhållande till antalet invånare i kommunen.
4 av 10 lägenheter byggs i storstadsregionerna
Storstadsregionerna, Stockholm, Göteborg och Malmö, står för 40 procent av lägenheterna som beviljats investeringsstöd. Sett till befolkningsmängd byggs det däremot färre bostäder där än i övriga Sverige.
Investeringsstöd beviljas bara till byggprojekt som kan garantera en lägre boendekostnad än övrig nyproduktion.
Hyrorna i nyproduktion är högre i storstadsregionerna än i resten av landet. Malmö är den storstadsregion med lägst hyror i nyproduktion. Det är också den region med flest beviljade lägenheter per invånare.
Utöver hyresnivå är det även andra faktorer som kan påverka var, och i vilken utsträckning, investeringsstödet används runt om i landet. Exempelvis efterfrågan på, och behovet av, bostäder, preferens för områden med blandade boendeformer och skillnader i byggkostnader.
| Region | Antal utbetalda hyresrätter | Antal utbetalda studentbostäder | Beviljat stöd (mdkr) | Utbetalt stöd (mdkr) | Beviljade bostäder per 1 000 invånare |
| Stockholm | 9 569 | 1 257 | 4,6 | 3,3 | 3,9 |
| Göteborg | 4 888 | 1 015 | 2,2 | 2,2 | 4,6 |
| Malmö | 8 216 | 1 022 | 3,1 | 2,6 | 7,4 |
| Totalt storstad | 22 673 | 3 294 | 9,9 | 8,0 | 4,9 |
| Övriga Sverige | 35 013 | 4 663 | 13,7 | 11,0 | 7,5 |
| Riket | 57 686 | 7 957 | 23,6 | 19,0 | 6,2 |
Anm. Storstadsregionerna är indelade efter 7 § förordningen (2016:881). Invånarantal gäller för år 2023. Källa: Boverket, SCB och egna beräkningar
| Län | Antal utbetalda hyresrätter | Antal utbetalda studentbostäder | Beviljat stöd (mdkr) | Utbetalt stöd (mdkr) | Beviljade bostäder per 1 000 invånare |
| Södermanland | 3 527 | 87 | 1,3 | 0,9 | 12,0 |
| Kronoberg | 2 121 | 147 | 0,9 | 0,5 | 11,1 |
| Kalmar | 2 277 | 176 | 0,9 | 0,8 | 9,9 |
| Örebro | 2 442 | 435 | 0,9 | 0,8 | 9,3 |
| Värmland | 1 786 | 852 | 0,8 | 0,6 | 9,3 |
| Norrbotten | 2 156 | 105 | 0,7 | 0,4 | 9,1 |
| Uppsala | 2 808 | 869 | 1,5 | 1,2 | 9,1 |
| Jönköping | 2 083 | 951 | 1,0 | 0,7 | 8,2 |
| Halland | 2 771 | 0 | 1,2 | 1,1 | 8,1 |
| Västerbotten | 2 034 | 206 | 0,8 | 0,5 | 8,0 |
| Västernorrland | 1 384 | 339 | 0,5 | 0,3 | 7,1 |
| Skåne | 8 722 | 1 022 | 3,2 | 2,7 | 6,9 |
| Västmanland | 1 793 | 22 | 0,6 | 0,5 | 6,5 |
| Västra Götaland | 8 759 | 1 325 | 3,8 | 3,7 | 5,7 |
| Dalarna | 1 531 | 86 | 0,6 | 0,5 | 5,6 |
| Östergötland | 1 785 | 688 | 0,9 | 0,7 | 5,2 |
| Gävleborg | 1 220 | 259 | 0,5 | 0,4 | 5,2 |
| Jämtland | 506 | 0 | 0,2 | 0,2 | 3,8 |
| Stockholm | 7 409 | 388 | 3,4 | 2,3 | 3,2 |
| Blekinge | 458 | 0 | 0,2 | 0,1 | 2,9 |
| Gotland | 114 | 0 | 0,0 | 0,0 | 1,9 |
Anm. Invånarantal gäller för år 2023. Källa: Boverket, SCB och egna beräkningar
Hur fungerar investeringsstödet?
För att stöd ska beviljas får normhyran inte överskrida 1 550 kronor (kr) per kvadratmeter (kvm) i Stockholmsregionen, 1 450 kr per kvm i övriga storstadsregioner och tillväxtkommuner, samt 1 350 kr per kvm i resten av landet. Det motsvarar en månadshyra på cirka 9 000 kronor för 70 kvm i Stockholm och 7 900 kr i den sista kategorin.
Hur mycket stöd som ges varierar mellan 4 800 och 7 100 kr per kvm boarea och beror på vart hyresfastigheten är belägen i landet. Hur mycket stöd som ges varierar även beroende på hur stora hyreslägenheterna är. Stödet trappas ned till 50 procent av stödbeloppet om lägenhetsytan är större än 35 kvadratmeter och upp till 70 kvm. Efter 70 kvm boarea lämnas inget stöd. Särskilda krav ställs på husens energiprestanda. Extra låg energiförbrukning kan ge mer bidrag.
I de nya reglerna som började gälla 1 februari 2020 stadgas att fördelningen av medel ska utgå från Boverkets bedömning av behovet av nya bostäder. Med det som grund har Boverket satt som mål att 75 procent av anslaget ska användas i storstadsregionerna. Här finns också en klausul om att kommunen ska erbjudas att hyra eller förmedla minst var åttonde lägenhet till sociala kontrakt, eller till personer under 31 år.
Beslut fattades om att avveckla investeringsstödet från årsskiftet 2021/2022. Alla ansökningar som beviljats stöd innan den 1 januari 2023 ska ha möjlighet att få utbetalt stöd. Mer om vilka regler som gäller för det statliga investeringsstödet kan du läsa hos Boverket, myndigheten för samhällsplanering, byggande och boende.