Så stort är behovet av nya bostäder

Byggandet 2018–2019 nådde inte Boverkets mål

Störst glapp mellan behov och byggda bostäder är det i Stockholmsregionen.

Störst glapp mellan behov och byggda bostäder är det i Stockholmsregionen.

64 000 bostäder per år. Det är Boverkets bedömning av hur mycket som behöver byggas i Sverige perioden 2018–2027.

När vi nu har facit för åren 2018 och 2019, då bara 55 000 bostäder byggdes vardera året, ökar betinget för resten av perioden. Behovet av byggande 2020–2027 är nu uppe i 66 000 bostäder per år.

Stor skillnad mellan regioner

Men det räcker inte att titta på en klumpsumma för hela landet. Behovet av nya bostäder skiljer sig mycket åt, särskilt mellan storstadsregioner och resten av landet.

I Stockholmsregionen byggdes 18 000 bostäder för litet 2018–2019 jämfört med Boverkets uppskattning av behovet. Och i de båda andra storstadsområdena skulle ytterligare 10 000 ha behövt byggas. Att det samlade underskottet ändå inte blir mer än cirka 18 000 bostäder på riksnivå beror på att andra regioner i landet byggt mer.

Fakta för alla FA-regioner i kartan

I kartan ovan kan du klicka på den region du är intresserad av och få fram Boverkets bedömning av behov jämfört med vad som faktiskt byggdes 2018–2019. Ju rödare en region är desto större är behovet av nybyggnad, uttryckt i antal bostäder per 1 000 invånare.

I tabellen nedan finner du även siffror för vilket byggande som behövs resten av perioden, fram till år 2027.

FA-regioner står för funktionella arbetsmarknader, och kan bestå av allt mellan en enda och 37 kommuner (Stockholm som sträcker sig från Tierp i norr till Trosa i söder). Länkar till mer information om FA-regioner och Boverkets kalkyl finns längst ned på den här sidan.

Hushållen är olika

Boverkets kalkyl bygger på SCB:s prognoser för befolkningsutvecklingen i olika regioner, med särskilt fokus på hur antalet hushåll kan tänkas öka eller minska. Fördelningen av barn, gamla och hur familjemönster ser ut kan skilja en hel del mellan glesbygdslän och storstäder till exempel.

Prognoserna utgår från hur mönstren sett ut tidigare, så skulle våra sätt att leva och bo förändras kraftigt påverkar det också behoven av bostäder.

Stor brist i bagaget

Behovet som Boverket räknat fram ska också täcka upp för den bostadsbrist som fanns i utgångsläget, till följd av väldigt lågt byggande under många år. I kalkylen har man bedömt den summan till cirka 160 000 bostäder år 2018.

Svårt förutsäga migration

Hur många som in- och utvandrar har naturligtvis stor betydelse för behovet av bostäder. Men den siffran är inte lätt att göra prognoser för. Därför har Boverket också gjort två alternativa bedömningar av behovet.

Vid hög migration anger man att det behöver byggas 733 000 bostäder under tioårsperioden 2018–2027, vid låg migration bara 519 000. På den här sidan, och i kartan, redovisar vi Boverkets huvudalternativ, som alltså är 641 000 bostäder.

Ingen exakt vetenskap

I 22 av landets FA-regioner (de ljusaste i kartan ovan) anger Boverket behovet av nya bostäder till noll. Samtidigt påpekar man att till exempel en åldrande befolkning kan motivera både om- och nybyggnad av bostäder för att bättre möta behoven.

Lokalt finns också andra byggbehov som inte tagits in i kalkylen. Ett exempel är Gällivare, där bostadsbehovet påverkas av gruvnäringens utveckling i Malmberget. Ett annat är Skellefteå, där kommande etablering av en stor batterifabrik inte var känd när prognoserna gjordes.

 

FA-regionerna rangordnade efter vilka som enligt Boverket har störst behov av nya bostäder.
Boverkets bedömning jämfört med faktiskt byggande 2018–2019
FA-region Årligt byggbehov 2018–2027, bost/1000 inv Behov av bostäder 2018–2019 Byggda bostäder 2018–2019 Skillnad
Behov–byggt
2018–2019
Återstående byggbehov 2020-2027 Byggbehov
per år 2020–2027
Stockholm 10,49 57 536 39 112 – 18 424 248 570 31 071
Malmö-Lund 8,33 20 129 15 973 – 4 156 84 671 10 584
Göteborg 8,62 19 979 14 754 – 5 225 85 139 10 642
Jönköping 5,76 3 310 2 244 – 1 066 14 304 1 788
Linköping-Norrköping 3,48 3 161 4 569 + 1 408 11 238 1 405
Västerås 4,79 2 599 2 637 + 38 10 360 1 295
Kristianstad-Hässleholm 5,80 2 100 1 545 – 555 8 956 1 119
Trollhättan-Vänersborg 4,97 2 079 1 557 – 522 8 836 1 105
Borås 5,53 1 746 926 – 820 7 802 975
Skövde-Skara 3,95 1 470 1 305 – 165 6 043 755
Växjö 5,12 1 454 2 317 + 863 4 951 619
Örebro 2,31 1 195 3 306 + 2 111 2 671 334
Eskilstuna 3,93 1 162 1 100 – 62 4 712 589
Halmstad 3,91 1 063 1 352 + 289 3 965 496
Kalmar 3,30 948 1 726 + 778 3 012 377
Falun-Borlänge 2,87 907 821 – 86 3 714 464
Nyköping-Oxelösund 6,02 813 667 – 146 3 397 425
Sundsvall 2,40 726 707 – 19 2 925 366
Gävle 2,17 716 1 378 + 662 2 202 275
Lidköping-Götene 4,58 680 408 – 272 2 994 374
Karlskrona 2,14 608 652 + 44 2 387 298
Västlandet 4,46 528 249 – 279 2 391 299
Värnamo 3,34 492 349 – 143 2 110 264
Karlstad 0,81 424 2 076 + 1 652 46 6
Örnsköldsvik 3,00 337 113 – 224 1 573 197
Luleå 0,93 329 1 551 + 1 222 95 12
Ljungby 3,58 275 188 – 87 1 188 149
Västervik 3,28 240 251 + 11 949 119
Skellefteå 1,30 199 267 + 68 728 91
Hudiksvall 2,07 194 79 – 115 892 112
Umeå 0,60 187 2 498 + 2 311 0 0
Älmhult-Osby 2,80 170 218 + 48 632 79
Östersund 0,56 121 1 170 + 1 049 0 0
Kiruna 1,91 112 160 + 48 399 50
Oskarshamn 1,62 107 185 + 78 349 44
Avesta-Hedemora 0,97 75 99 + 24 277 35
Ludvika 0,79 60 31 – 29 267 33
Mora 0,42 29 117 + 88 28 3
Åsele 0,0 0 0 0 0 0
Vilhelmina 0,0 0 0 0 0 0
Vansbro 0,0 0 1 + 1 0 0
Storuman 0,0 0 2 + 2 0 0
Överkalix 0,0 0 2 + 2 0 0
Haparanda 0,0 0 4 + 4 0 0
Jokkmokk 0,0 0 4 + 4 0 0
Arvidsjaur 0,0 0 5 + 5 0 0
Arjeplog 0,0 0 5 + 5 0 0
Sollefteå 0,0 0 6 + 6 0 0
Strömsund 0,0 0 6 + 6 0 0
Lycksele 0,0 0 8 + 8 0 0
Härjedalen 0,0 0 16 +16 0 0
Torsby 0,0 0 33 + 33 0 0
Ljusdal 0,0 0 46 + 46 0 0
Kramfors 0,0 0 49 + 49 0 0
Malung-Sälen 0,0 0 74 + 74 0 0
Vimmerby 0,0 0 111 + 111 0 0
Karlskoga 0,0 0 114 + 114 0 0
Bollnäs-Ovanåker 0,0 0 130 + 130 0 0
Gotland 0,0 0 553 + 553 0 0
Gällivare 0,0 0 709 + 709 0 0
Riket 6,41
128 261 110 535 – 17 726 530 771 66 346
Källa: SCB
Läs mer: Om FA-regioner

Mer om vilka kommuner som ingår i respektive region och annat hittar du på Tillväxtverkets hemsida.

Läs mer: Om Boverkets byggbehovsberäkningar
På Boverkets hemsida finns utförligare beskrivning av analysen och länkar till dokument där metoden förklaras.
Senast uppdaterad: 7 juni, 2020