Så stort är behovet av nya bostäder

Byggandet 2018–2019 nådde inte Boverkets mål

Störst glapp mellan behov och byggda bostäder är det i Stockholmsregionen.

64 000 bostäder per år. Det är Boverkets bedömning av hur mycket som behöver byggas i Sverige perioden 2018–2027.

När vi nu har facit för åren 2018 och 2019, då bara 55 000 bostäder byggdes vardera året, ökar betinget för resten av perioden. Behovet av byggande 2020–2027 är nu uppe i 66 000 bostäder per år.

Stor skillnad mellan regioner

Men det räcker inte att titta på en klumpsumma för hela landet. Behovet av nya bostäder skiljer sig mycket åt, särskilt mellan storstadsregioner och resten av landet.

I Stockholmsregionen byggdes 18 000 bostäder för litet 2018–2019 jämfört med Boverkets uppskattning av behovet. Och i de båda andra storstadsområdena skulle ytterligare 10 000 ha behövt byggas. Att det samlade underskottet ändå inte blir mer än cirka 18 000 bostäder på riksnivå beror på att andra regioner i landet byggt mer.

Fakta för alla FA-regioner i kartan

I kartan ovan kan du klicka på den region du är intresserad av och få fram Boverkets bedömning av behov jämfört med vad som faktiskt byggdes 2018–2019. Ju rödare en region är desto större är behovet av nybyggnad, uttryckt i antal bostäder per 1 000 invånare.

I tabellen nedan finner du även siffror för vilket byggande som behövs resten av perioden, fram till år 2027.

FA-regioner står för funktionella arbetsmarknader, och kan bestå av allt mellan en enda och 37 kommuner (Stockholm som sträcker sig från Tierp i norr till Trosa i söder). Länkar till mer information om FA-regioner och Boverkets kalkyl finns längst ned på den här sidan.

Hushållen är olika

Boverkets kalkyl bygger på SCB:s prognoser för befolkningsutvecklingen i olika regioner, med särskilt fokus på hur antalet hushåll kan tänkas öka eller minska. Fördelningen av barn, gamla och hur familjemönster ser ut kan skilja en hel del mellan glesbygdslän och storstäder till exempel.

Prognoserna utgår från hur mönstren sett ut tidigare, så skulle våra sätt att leva och bo förändras kraftigt påverkar det också behoven av bostäder.

Stor brist i bagaget

Behovet som Boverket räknat fram ska också täcka upp för den bostadsbrist som fanns i utgångsläget, till följd av väldigt lågt byggande under många år. I kalkylen har man bedömt den summan till cirka 160 000 bostäder år 2018.

Svårt förutsäga migration

Hur många som in- och utvandrar har naturligtvis stor betydelse för behovet av bostäder. Men den siffran är inte lätt att göra prognoser för. Därför har Boverket också gjort två alternativa bedömningar av behovet.

Vid hög migration anger man att det behöver byggas 733 000 bostäder under tioårsperioden 2018–2027, vid låg migration bara 519 000. På den här sidan, och i kartan, redovisar vi Boverkets huvudalternativ, som alltså är 641 000 bostäder.

Ingen exakt vetenskap

I 22 av landets FA-regioner (de ljusaste i kartan ovan) anger Boverket behovet av nya bostäder till noll. Samtidigt påpekar man att till exempel en åldrande befolkning kan motivera både om- och nybyggnad av bostäder för att bättre möta behoven.

Lokalt finns också andra byggbehov som inte tagits in i kalkylen. Ett exempel är Gällivare, där bostadsbehovet påverkas av gruvnäringens utveckling i Malmberget. Ett annat är Skellefteå, där kommande etablering av en stor batterifabrik inte var känd när prognoserna gjordes.

FA-regionerna rangordnade efter vilka som enligt Boverket har störst behov av nya bostäder.
Boverkets bedömning jämfört med faktiskt byggande 2018–2019

Ladda ned diagram