Hyresrätten är en allt större del av byggandet
Fler bostäder blev färdigställda under 2023 än året innan. Hälften av dessa var hyresrätter. För att bostadsbristen inte ska förvärras behöver det fortsätta byggas nya bostäder. Men siffror visar att antalet påbörjade bostäder mer än halverats på ett år.
Innehåll på denna sida
Fler färdigställda bostäder Kraftigt fall i byggstarter Investeringsstödet ger fler hyresrätter Behovet är större än vad som byggs Storstadsregionerna står för hälften av vad som byggs Uppsala har byggt mest
Fler färdigställda bostäder
Under 2023 blev drygt 65 600 bostäder färdigställda genom nybyggnation i Sverige. Det är cirka 21 procent fler än året innan. För att hitta ett år där det färdigställdes lika många bostäder igenom nyproduktion behöver vi gå hela vägen tillbaka till 1991.
Hur mycket bostäder som byggs varierar över tid. Några historiska händelser som har påverkat bostadsbyggandet i Sverige är:
■ Miljonprogrammet 1965-1974 var en bostadspolitisk satsning, med omfattande statliga subventioner och storskaligt industriellt byggande. Satsningen resulterade i över en miljon nybyggda bostäder under perioden.
■ Fastighets- och finanskrisen 1990–1994 inledde en lång period av historiskt lågt byggande i Sverige. Innan krisen avreglerades kreditmarknaden, vilket i kombination med generösa avdragsmöjligheter ledde till en övervärdering av fastigheter, och så småningom en fastighetsbubbla som sen sprack. Det tidiga 90-talets skattereformer och avskaffandet av den statliga bostadspolitiken resulterade i snabbt ökade boendekostnader, ett dramatiskt prisfall på bostäder och ett kraftigt minskat bostadsbyggande.
■ Finanskrisen 2008 går att se i att antalet färdigställda lägenheter minskade de efterföljande åren. Men det vände ganska snabbt upp igen, och redan 2013 var vi tillbaka på ungefär samma antal färdiga lägenheter som innan krisen.
Kraftigt fall i byggstarter
Även om antalet färdigställda bostäder ökade under 2023 har antalet påbörjade bostäder minskat kraftigt. Det beror bland annat på stigande bostadsräntor, försämrad ekonomi hos hushållen, betydligt dyrare byggkostnader och ett avvecklat investeringsstöd till hyresrätter.
Ett minskat bostadsbyggande idag kommer att ge effekt på antalet färdiga bostäder om några år.
Enligt preliminär statistik från Statistiska centralbyrån (SCB) minskade antalet påbörjade lägenheter med 49 procent under 2023, jämfört med samma period året innan.
Investeringsstödet ger fler hyresrätter
Under 2023 var strax över hälften av alla bostäder som tillkom genom nybyggnation hyresrätter.
Hyresrätters andel av den totala nyproduktionen har ökat de senaste åren. Det beror till viss del på att det statliga investeringsstödet använts i stor utsträckning. Under 2023 byggdes närmare en tredjedel av alla hyresrätter med hjälp av stödet.
Byggandet av villor (äganderätt) har varit förhållandevis stabilt de senaste åren. Den ökade andelen hyresrätter kommer från att det har byggts färre bostadsrätter.
Behovet är större än vad som byggs
Även om det har tillkommit fler bostäder de senaste åren har det inte varit tillräckligt för att hantera bostadsbristen i Sverige.
Det är på grund av att det under lång tid inte har byggts tillräckligt med bostäder, jämfört med befolkningsutvecklingen.
Enligt Boverkets senaste uppskattning behöver det tillkomma 67 300 bostäder årligen fram till 2030, för att hantera den nuvarande bostadsbristen och möta den framtida befolkningsökningen.
Den dramatiska nedgången i antalet påbörjade bostäder under 2023 innebär sannolikt att vi kommer hamna långt under det antal bostäder som behövs de närmsta åren.
Storstadsregionerna står för hälften av vad som byggs
Stockholm, Västra Götaland och Skåne har gemensamt byggt 55 procent av de färdigställda bostäderna 2023. Det är också där som behovet av bostäder är som störst.
I Skåne län stod hyresrätter för 55 procent av antalet nybyggda bostäder, och i både Västra Götaland och Stockholm utgjorde hyresrätter 47 procent av totalen.
I Stockholm har bostadsrätten dominerat byggandet under lång tid. Det är först de senaste par åren som hyresrätten har fått ett uppsving.
I de övriga regionerna byggdes det flest hyresrätter under 2023, med 56 procent av totalen.
Uppsala har byggt mest
Sett till hur många bostäder som byggts per invånare är det inte storstadslänen som toppar listan under 2023. I stället är det Uppsala län, följt av Hallands län.
Bland storstadslänen är det Stockholm som placerar sig längst upp på listan.
Västernorrland, Gävleborg och Örebro är länen där det har byggts minst bostäder per invånare under 2023.
Län Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt Totalt Totalt per 1 000 invånare
Uppsala
2 449
1 901
398
4 748
11,7
Halland
1 311
1 226
844
3 381
9,8
Kronoberg
1 179
527
193
1 899
9,3
Södermanland
1 929
412
336
2 677
8,9
Västmanland
1 278
412
280
1 970
7,0
Stockholm
7 843
7 603
1 311
16 757
6,8
Skåne
4 964
3 141
956
9 061
6,4
Västerbotten
1 158
314
231
1 703
6,1
Västra Götaland
4 938
4 041
1 596
10 575
6,0
Östergötland
1 450
669
464
2 583
5,5
Gotland
90
156
69
315
5,2
Kalmar
459
478
292
1 229
5,0
Norrbotten
995
24
171
1 190
4,8
Värmland
657
402
212
1 271
4,5
Jämtland
266
196
132
594
4,5
Blekinge
389
115
141
645
4,1
Jönköping
633
531
319
1 483
4,0
Dalarna
534
351
250
1 135
4,0
Örebro
736
209
199
1 144
3,7
Gävleborg
402
143
146
691
2,4
Västernorrland
411
59
74
544
2,2
Totalt 34 071 22 910 8 614 65 595 6,2
Anm. Invånarantal gäller för år 2023. Källa: SCB och egna beräkningar
Senast uppdaterad: 5 juni, 2024