Skip to content

Så bor vi i Sverige – boendeformer, upplåtelseformer och antal bostäder

I Sverige finns det drygt 5,3 miljoner bostäder, fördelade på olika boendeformer och upplåtelseformer. Mer än hälften av bostäderna är lägenheter i flerbostadshus, medan omkring fyra av tio är småhus eller villor. Hur bostäderna fördelas mellan hyresrätt, bostadsrätt och äganderätt skiljer sig tydligt mellan olika delar av landet.

Senast uppdaterad: 2026-04-23

På denna sida:

Hur många bostäder finns det i Sverige?

Vid utgången av 2025 uppgick antalet bostäder i Sverige till knappt 5,3 miljoner. Till viss del beror detta på statistiska uppdateringar som inte motsvaras av faktisk ny-, till- och ombyggnation, men trots detta är det tydligt att Sveriges bostadsbeståndet vuxit kraftigt över tid. Inte minst efter de senaste årens stora byggvolymer.

Att beståndet växer är en förutsättning för att Sveriges hushåll ska ha möjlighet att bo både bra och tillräckligt rymligt. Befolkningen har ökat kraftigt de senaste årtiondena, samtidigt som den genomsnittliga hushållsstorleken har sjunkit. Detta är breda samhällstrender som driver ett stadigt behov av nya bostäder även i framtiden.

Bostadsbeståndets fördelning över de olika upplåtelseformerna har däremot varit förhållandevis stabil sedan 1990. Den största förändringen är att andelen bostadsrätter ökat med ungefär sju procentenheter, på bekostnad av hyresrätternas och framför allt äganderätternas (småhusens) andel.

Hur många hyresrätter och villor finns det i Sverige?

Det finns i stort sett lika många hyresrätter som äganderätter (villor) i Sverige, omkring två miljoner av vardera. Dessa två upplåtelseformer utgör därmed, var för sig, en likvärdig andel av det totala bostadsbeståndet.

Ser man enbart till hyresrätter är de privata hyresvärdarna större än de allmännyttiga. Det beror dels på att många allmännyttiga bostäder har sålts till privata fastighetsbolag eller ombildats till bostadsrätter. Dels beror det på att privata aktörer står för en växande andel av nyproduktionen. Under 2024 svarade privata fastighetsbolag för cirka 40 procent av all nyproduktion, jämfört med allmännyttans andel på omkring 13 procent.

Lägenhet eller småhus som boendeform

Bostäderna i Sverige kan delas in i tre olika hustyper:

  • Småhus/villor
  • Lägenheter i flerbostadshus
  • Specialbostäder

Den enskilt största gruppen är lägenheter i flerbostadshus. Dessa motsvarar drygt 53 procent av alla bostäder i landet. Småhusen utgör ytterligare 41 procent av bostadsbeståndet.

Hur fördelningen mellan hustyper ser ut skiljer sig åt mellan olika delar av landet. Flerbostadshus är vanligare i större och mer tätbefolkade kommuner, medan bostadsmarknaden på landsbygden ofta domineras av småhus.

Upplåtelseformer i storstäder och övriga Sverige

Det finns en tydlig koppling mellan upplåtelseform och hustyp. Äganderätter utgörs generellt sett av småhus, medan bostads- och hyresrätter oftast är lägenheter i flerbostadshus.

I större städer är det betydligt vanligare med lägenheter än småhus, vilket påverkar hur upplåtelseformerna fördelas. Detta förklarar varför andelen hyres- och bostadsrätter är högre i storstadsregionerna än i landet som helhet.

I Stor-Stockholm dominerar bostadsrätterna och utgör den största delen av beståndet. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö är det istället hyresrätterna som är vanligast. I både Stor-Stockholm och Stor-Malmö är privata fastighetsägare den största gruppen inom beståndet av hyresrätter, medan Stor-Göteborg har en mer jämn fördelning mellan privata och allmännyttiga hyresvärdar.

I övriga landet är bostadsrätten betydligt mindre vanlig, medan äganderätten (villaboendet) är mycket mer utbredd.

Om SCB:s storstadsregioner

Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö är regioner som definierats av Statistiska centralbyrån (SCB).

 

Stor-Stockholm omfattar alla kommuner i Stockholms län. Stor-Göteborg består i huvudsak av kommuner som tillhör Västra Götalands län, med undantag för Kungsbacka som tillhör Hallands län. Stor-Malmö består av ett antal kommuner som alla tillhör Skåne län.

Bostadsbeståndet i Sveriges kommuner

Använd kartan för att ta reda på hur bostäderna fördelas mellan olika upplåtelseformer i just din kommun.

Kommunerna med högst och lägst andel, efter upplåtelseform, 2025

Hyresrätter

Högst andel:

  • Örebro, 57 procent
  • Göteborg, 54 procent
  • Södertälje, 53 procent

 

Lägst andel:

  • Lomma, 11 procent
    Vallentuna, 12 procent
    Täby, 12 procent

Bostadsrätter

Högst andel:

  • Solna, 63 procent
    Nacka, 50 procent
    Stockholm, 49 procent

 

Lägst andel:

  • Överkalix, 0 procent
    Ragunda, 0 procent
    Bjurholm, 0 procent

Äganderätter

Högst andel:

  • Gagnef, 80 procent
    Robertsfors, 76 procent
    Bjurholm, 76 procent

 

Lägst andel:

  • Solna, 3 procent
    Sundbyberg, 5 procent
    Stockholm, 8 procent

Definitioner i SCB:s statistik

Hustyper

  • Småhus: friliggande en- och tvåbostadshus samt par-, rad- och kedjehus
  • Flerbostadshus: bostadsbyggnader innehållande tre eller flera lägenheter inklusive loftgångshus
  • Specialbostad: bostäder som är varaktigt förbehållna vissa grupper, exempelvis studenter, äldre eller funktionshindrade
  • Övriga hus: byggnader som inte huvudsakligen är avsedda för bostadsändamål men ändå innehåller vanliga bostadslägenheter, till exempel byggnader avsedda för verksamhet eller samhällsfunktion

Upplåtelseformer

  • Hyresrätt: hyresbostäder som ägs av andra ägare än bostadsrättsföreningar eller bostadsföreningar
  • Bostadsrätt: avser lägenheter som ägs av bostadsrättsföreningar eller bostadsföreningar
  • Äganderätt: bostäder som ägs av fysiska personer eller dödsbon. Flerbostadshus och övriga hus med äganderätt avser ägarlägenheter

Det är fritt att använda sig av vårt innehåll men ange gärna Hurvibor som källa.

Det är så här vi bor!

Vill du veta mer?

Kontakta oss om du har frågor om statistiken eller innehållet på sidan!

Kontakta oss
Om oss