Kostnadsutveckling
Boendekostnaden i hyresrätt har mer än dubblerats sen 1991. Det är betydligt mer än motsvarande ökning för den som bor i villa.
Betydligt högre hyror i nyproduktion
Hyrorna i nyproducerade hyresrätter ökade kraftigt under 2024. Den genomsnittliga månadshyran för nyproduktion ligger nu över 13 500 kronor för en 70‑kvadratmeterslägenhet . Det är betydligt högre än i det äldre beståndet. Utvecklingen visar hur nyproduktionshyror stiger snabbare än både inkomster och inflation, särskilt i storstadsregionerna.
Senast uppdaterad:
2026-03-26
Stor ökning av hyror i nyproduktion under 2024
Hyrorna i nyproducerade hyresrätter ökade stort under 2024. En nyproducerad hyresrätt var 13 procent högre under året jämfört med 2023, i Sverige som stort.
Den genomsnittliga årshyran för nyproducerade hyresrätter var 2 326 kronor per kvadratmeter år 2024. För en nyproducerad bostad på 70 kvadratmeter motsvarar det strax över 13 500 kronor per månad.
I beståndet som helhet var den genomsnittliga hyran för en lika stor lägenhet betydligt lägre, cirka 8 100 kronor per månad.
Allmännyttan ligger lägre
I de flesta svenska kommuner finns det kommunägda, allmännyttiga hyresrätter. Hyrorna för allmännyttiga bostäder är generellt sett lägre än hos de privata bostadsbolagen. Under 2024 var den genomsnittliga skillnaden för en bostad på 70 kvadratmeter strax under 2 400 kronor per månad.
Mellan 2020 och 2022 planade nyproduktionshyrorna ut. En förklaring till detta är att stora mängder bostäder byggda med investeringsstöd färdigställdes under de här åren. Här är hyrorna i regel några tusenlappar lägre per månad. Investeringsstödet var ett statligt subventionsprogram för att få fram både fler och billigare hyresrätter och studentbostäder. Stödet infördes inför 2017 och avvecklades under 2022.
Billigare att bo i mindre kommuner
Generellt sett är bostadshyrorna högre på platser där många människor bor och arbetar, det vill säga i de större städerna. Som allra högst är hyrorna i kommuner i närheten av Stockholm, Göteborg, och Malmö.
Även bortsett från storstäderna gäller i stort sett samma mönster. I kommuner med över 75 000 invånare är månadshyran för en typlägenhet oftast några hundralappar högre än i mindre kommuner.
Nyproduktionshyror stiger mer än inkomster och inflation
Hyrorna i nyproduktion har ökat snabbare än konsumentpriserna (den allmänna inflationen) sedan slutet av 1990-talet. Störst ökning syns i Stor-Stockholm och Stor-Göteborg, där nyproduktionshyrorna dessutom har stigit mer än förvärvsinkomsterna under 2024.
Att hyrorna ökar snabbare än inflationen innebär att den allmänna prisökningen i samhället förklarar en del av kostnadsökningen. Andra faktorer som påverkat utvecklingen är exempelvis stigande byggkostnader och produktionspriser.
Förvärvsinkomsterna har under lång tid ökat mer än hyrorna i flera regioner, särskilt utanför storstäderna. Men 2024 sticker ut som ett år där hyrorna steg betydligt snabbare än inkomsterna, framför allt i Stockholm. Att inkomsterna inte ökar lika mycket som hyrorna innebär att det blir svårare för hushåll att efterfråga nyproducerade hyresrätter.
Under 2023 och 2024 ökade hyrorna kraftigt på vissa håll, framförallt i Stor-Stockholm. När byggstarterna faller och ekonomin försvagas kan det tänkas vara de mer kostnadskänsliga och perifera objekten som pausas först. De projekt som ändå genomförs är de med starkast kostnadskalkyler och mer attraktiva lägen. Det kan leda till att de hyresnivåer som syns i statistiken stiger, eftersom de billigare projekten inte längre finns med i statistiken i lika stor utsträckning.
Om SCB:s storstadsregioner
Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö är regioner som definierats av Statistiska centralbyrån (SCB) och ingår i gruppen “Storstadsregioner”.
Stor-Stockholm omfattar alla kommuner i Stockholms län. Stor-Göteborg består i huvudsak av kommuner som tillhör Västra Götalands län, med undantag för Kungsbacka som tillhör Hallands län. Stor-Malmö består av ett antal kommuner som alla tillhör Skåne län.
Det är så här vi bor!
Vill du veta mer?
Kontakta oss om du har frågor om statistiken eller innehållet på sidan!