Skip to content

Över 60 000 bostäder med investeringsstöd

Sedan 2017 har tusentals hyreslägenheter och studentbostäder byggts med hjälp av investeringsstöd. Dessutom till en lägre hyra än i annan nyproduktion.

Senast uppdaterad: 2025-03-14

På denna sida:

Mindre stöd efter avveckling

Det statliga investeringsstödet för byggande av hyresrätter och studentbostäder hade två huvudsakliga syften: att öka bostadsbyggandet och samtidigt hålla nere hyrorna jämfört med i annan nyproduktion.

Från det att stödet infördes under hösten 2016 fram till 2022 ökade användningen varje år. Under 2023 och 2024 minskade däremot antalet färdigställda bostäder med stöd. Det beror på att investeringsstödet avvecklades och stängdes för nya ansökningar under 2022.

Investeringsstödet ger lägre hyra och fler lägenheter

Investeringsstödet är sedan 2022 under avveckling, men uppnådde under sin livstid syftet om att fler, och billigare, lägenheter skulle byggas. I lägenheter som byggts med stöd är hyran betydligt lägre än i andra nybyggda lägenheter. I många fall rör det sig om flera tusen kronor i månaden.

En rapport från Tyréns och Hyresgästföreningen visar dessutom att 60 procent av lägenheterna inte hade blivit byggda utan stöd.

Stöd till över 60 000 lägenheter

Mellan 2017 och 2024 byggdes ungefär 50 000 hyresrätter med hjälp av investeringsstöd. Det totala stödbeloppet under perioden uppgick till knappt 18 miljarder kronor.

Under samma period byggdes också ungefär 10 500 studentbostäder med investeringsstöd, till en kostnad av 2,8 miljarder kronor.

Allmänyttan har byggt mer med stöd

Sedan investeringsstödet infördes har allmännyttiga bostadsbolag använt det i större utsträckning än privata fastighetsägare. Under 2022 byggdes hela 58 procent av alla allmännyttiga bostäder i landet med stöd.

Till en början var investeringsstödets användning bland privata fastighetsägare relativt låg. Därefter ökade däremot andelen som byggdes med stöd varje år, fram till avvecklingen 2022. Under 2023 var de privata fastighetsägarnas andel till och med högre än allmännyttans, motsvarande 41 procent av alla nybyggda hyresrätter.

Det ska sägas att antalet bostäder som privata fastighetsägare byggt med stöd sannolikt är betydligt högre än hos de allmännyttiga bolagen. Detta beror på att privata fastighetsägare står för majoriteten av nyproduktionen av hyresrätter.

Så används investeringsstödet i kommunerna

Kartan visar hur många lägenheter som byggts med investeringsstöd i Sveriges kommuner under åren 2017 – 2023.

Fyra av tio nya lägenheter byggs i storstadsregionerna

Storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö står tillsammans för 40 procent av alla lägenheter som beviljats investeringsstöd. Detta beror främst på att dessa regioner också står för en stor del av det totala bostadsbyggandet. I förhållande till befolkningsmängd har både Stockholm och Göteborg däremot byggt mindre med stöd än riksgenomsnittet.

En tänkbar förklaring till att stödet använts mindre i storstadsregioner som Stockholm och Göteborg, är att det där finns en stark efterfrågan även på dyrare bostäder. Tror fastighetsägaren att nybyggda lägenheter kan hyras ut även utan stöd, blir stödet mindre attraktivt. Andra faktorer som kan påverka i vilken utsträckning investeringsstödet använts är det underliggande behovet av nya hyresrätter, antalet studenter på orten, fördelningen av upplåtelseformer, eller skillnader i byggkostnader.

Beviljat investeringsstöd i storstadsregionerna och övriga landet

Perioden 2017-2023.

Spara
RegionAntal utbetalda hyresrätter, 2017-2023.Antal utbetalda studentbostäder, 2017-2023.Beviljat stöd (mdkr), 2017-2023.Utbetalt stöd (mdkr), 2017-2023.Beviljade bostäder per 1 000 invånare, 2017-2023.
Stockholm9 5691 2574,63,33,9
Göteborg4 8881 0152,22,24,6
Malmö8 2161 0223,12,67,4
Totalt storstad22 6733 2949,98,04,9
Övriga Sverige35 0134 66313,711,07,5
Riket57 6867 95723,619,06,2
Anm. Storstadsregionerna är indelade efter 7 § förordningen (2016:881). Invånarantal gäller för år 2023. Källa: Boverket, SCB och egna beräkningar

Beviljat investeringsstöd i länen

Perioden 2017-2023.

Spara
LänAntal utbetalda hyresrätter, 2017-2023.Antal utbetalda studentbostäder, 2017-2023.Beviljat stöd (mdkr), 2017-2023.Utbetalt stöd (mdkr), 2017-2023.Beviljade bostäder per 1 000 invånare, 2017-2023.
Södermanland3 527871,30,912
Kronoberg2 1211470,90,511,1
Kalmar2 2771760,90,89,9
Örebro2 4424350,90,89,3
Värmland1 7868520,80,69,3
Norrbotten2 1561050,70,49,1
Uppsala2 8088691,51,29,1
Jönköping2 08395110,78,2
Halland2 77101,21,18,1
Västerbotten2 0342060,80,58
Västernorrland1 3843390,50,37,1
Skåne8 7221 0223,22,76,9
Västmanland1 793220,60,56,5
Västra Götaland8 7591 3253,83,75,7
Dalarna1 531860,60,55,6
Östergötland1 7856880,90,75,2
Gävleborg1 2202590,50,45,2
Jämtland50600,20,23,8
Stockholm7 4093883,42,33,2
Blekinge45800,20,12,9
Gotland1140001,9
Anm. Invånarantal gäller för år 2023. Källa: Boverket, SCB och egna beräkningar

Hur fungerar investeringsstödet?

Fram till att det stängdes för nya ansökningar kunde investeringsstödet beviljas byggprojekt som uppfyllde vissa villkor. Ett centralt villkor var en övre gräns för den så kallade normhyran. I Stockholmsregionen sattes gränsen till 1 550 kronor per kvadratmeter, jämfört med 1 450 kronor i övriga storstadsregioner och 1 350 kronor i resten av landet. För en lägenhet på 70 kvadratmeter motsvarar det mellan ungefär 9 000 och 7 900 kronor i månaden.

Storleken på stödet som betalas ut varierar mellan 4 800 och 7 100 kronor per kvadratmeter boarea, beroende på var i landet fastigheten byggs. Stödbeloppet varierar dessutom beroende på lägenhetsstorlek. Fullt stöd betalas ut för de första 35 kvadratmeterna, varefter det trappas ner. Inget stöd alls betalas ut för den del av lägenheten som överstiger 70 kvadratmeter.

I de nya regler som började gälla 1 februari 2020 fastslås att fördelningen av stöd ska utgå från Boverkets bedömning av behovet av nya bostäder. Boverket har satt som mål att 75 procent av anslaget ska användas i storstadsregionerna. Reglerna innehåller också en klausul om att kommunen ska erbjudas att hyra eller förmedla minst var åttonde lägenhet till sociala kontrakt, eller till personer under 31 år.

Beslut fattades om att avveckla investeringsstödet från årsskiftet 2021/2022. Alla ansökningar som beviljats stöd före utgången av 2022 ska ha möjlighet att få utbetalt stöd. Mer information om vilka regler som gäller för det statliga investeringsstödet finns på Boverkets hemsida.

Det är fritt att använda sig av vårt innehåll men ange gärna Hurvibor som källa.

Det är så här vi bor!

Vill du veta mer?

Kontakta oss om du har frågor om statistiken eller innehållet på sidan!

Kontakta oss
Om oss