Investeringsstödet gav fler hyresrätter och lägre hyror

Investeringsstödet ger lägre hyra och fler lägenheter

Investeringsstödet är sedan 2022 under avveckling, men uppnådde under sin livstid syftet att både öka bostadsbyggandet och sänka hyrorna i nyproduktion. I hyresrätter som byggts med investeringsstöd är hyrorna genomgående lägre än i annan nyproduktion.

Allmännyttan har byggt mer med stöd

Sedan investeringsstödet infördes har allmännyttiga bostadsbolag använt det i större utsträckning än privata fastighetsägare. Användningen ökade succesivt och nådde en topp 2022, då 57 procent av allmännyttans och 44 procent av de privata aktörernas nyproducerade bostäder byggdes med stöd.

Efter att investeringsstödet avvecklades 2022 minskar andelen färdigställda bostäder med stöd. År 2023 låg andelarna fortfarande på relativt höga nivåer, 36 procent för allmännyttan och 42 procent för privata aktörer, men under 2024 syns en en tydlig nedgång, till 17 respektive 15 procent. Eftersom investeringsstödet betalas ut i samband med färdigställande och byggtiderna ofta uppgår till flera år, finns det en naturlig eftersläpning mellan beslut om avveckling och genomslag i statistiken över färdigställda bostäder.

I absoluta tal är det sannolikt att privata fastighetsägare har uppfört fler bostäder med stöd än allmännyttan, eftersom de står för merparten av nyproduktionen av hyresrätter.

Fyra av tio nya lägenheter byggs i storstadsregionerna

Storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö står tillsammans för 40 procent av alla lägenheter som beviljats investeringsstöd. Detta beror främst på att dessa regioner också står för en stor del av det totala bostadsbyggandet. I förhållande till befolkningsmängd har både Stockholm och Göteborg däremot byggt mindre med stöd än riksgenomsnittet.

En tänkbar förklaring till att stödet använts mindre i storstadsregioner som Stockholm och Göteborg, är att det där finns en stark efterfrågan även på dyrare bostäder. Tror fastighetsägaren att nybyggda lägenheter kan hyras ut även utan stöd, blir stödet mindre attraktivt. Andra faktorer som kan påverka i vilken utsträckning investeringsstödet använts är det underliggande behovet av nya hyresrätter, antalet studenter på orten, fördelningen av upplåtelseformer, eller skillnader i byggkostnader.